Överlåtelsebesiktning i Skåne – komplett checklista för husköpare och säljare
Att köpa eller sälja en fastighet är en av livets största affärer. För att affären ska bli trygg är det klokt att genomföra en professionell överlåtelsebesiktning – särskilt i Skåne, där klimat och byggteknik kan påverka husets skick. I det här inlägget får du en praktisk checklista för hur du förbereder dig inför besiktningen, oavsett om du är köpare eller säljare.
Vad är en överlåtelsebesiktning och varför gör man den?
En överlåtelsebesiktning är en byggteknisk kontroll av en fastighet, vanligtvis inför en försäljning eller ett köp. Syftet är att upptäcka synliga brister, riskkonstruktioner och andra faktorer som kan påverka fastighetens värde eller funktion. Besiktningen genomförs av en opartisk besiktningsman och följer ofta SBR:s branschstandard.
Inför besiktningen – detta behöver du förbereda
Här är en steg-för-steg-checklista som hjälper dig att göra processen smidig och effektiv.
1. Boka besiktningsman i god tid
I populära områden som Malmö, Helsingborg och Lund bokas tider snabbt upp. Se till att anlita en certifierad besiktningsman som har god lokalkännedom och erfarenhet av skånska byggnader.
2. Samla dokument och tidigare uppgifter
För att ge besiktningsmannen bästa möjliga underlag bör du ha följande dokument tillgängliga:
-
Ritningar och bygglov
-
Information om renoveringar och tillbyggnader
-
Tidigare besiktningsprotokoll (om det finns)
-
Uppgifter om kända skador eller åtgärder
3. Se till att fastigheten är tillgänglig
Besiktningen omfattar hela fastigheten, vilket innebär att alla utrymmen måste vara åtkomliga:
-
Krypgrunder, vind och källare
-
Elcentraler, vattenmätare och ventilationsutrustning
-
Förråd och garage – glöm inte att låsa upp
4. Informera om brister och tidigare skador
Som säljare är du skyldig att upplysa om kända fel eller tidigare problem, även om de har åtgärdats. Det stärker förtroendet och minskar risken för tvister efter köpet.
5. Läs igenom besiktningsprotokollet noggrant
Efter besiktningen får du ett protokoll med alla observationer. Det är ett viktigt dokument som kan påverka köpeavtalet. Fråga om du är osäker på någon formulering och följ upp rekommendationer vid behov.
Risker i Skåne – klimat och konstruktioner att se upp med
Skånes klimat skiljer sig från många andra delar av landet. Fuktiga vintrar, kustnära väder och äldre byggteknik ökar risken för bland annat mögel, dräneringsproblem och träkonstruktioner med fuktkänslighet. En noggrann besiktning kan identifiera sådana risker i tid.
Vanliga frågor om överlåtelsebesiktning
Vad kostar en överlåtelsebesiktning i Skåne?
Kostnaden varierar beroende på fastighetens storlek och omfattningen av besiktningen, men ligger oftast mellan 5 000 och 10 000 kr.
Hur lång tid tar det?
En vanlig besiktning tar 2–3 timmar. Besiktningsprotokollet levereras vanligtvis inom några arbetsdagar.
Måste jag som säljare göra en besiktning?
Det är inte lagkrav, men starkt rekommenderat. Det ger trygghet för både dig och köparen och minskar risken för framtida krav på ersättning.
Behöver du hjälp med husbesiktning i Skåne?
Vi på MBI erbjuder opartiska och noggranna överlåtelsebesiktningar i hela Skåne. Vi följer branschstandarder, anpassar oss efter din situation och levererar tydliga protokoll – snabbt och professionellt.
